Tiến độ dự án Vinhomes Hòa Long Bắc Ninh hiện đang ở giai đoạn đầu nhưng rất rõ ràng: pháp lý hoàn thiện, hạ tầng kế hoạch triển khai và các phân khu nhà ở sẽ sớm được thực hiện.
1. Tổng quan hiện trạng tiến độ dự án Vinhomes Hòa Long
Dự án Vinhomes Hòa Long Bắc Ninh với quy mô khoảng 268 ha và tổng vốn đầu tư hơn 41.270 tỷ đồng đã được công bố và triển khai bởi liên danh chủ đầu tư gồm Tập đoàn Vingroup cùng các đơn vị khác. Theo các thông tin chính thức, hiện nay dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng, lập hạ tầng, san lấp và triển khai phân khu thấp tầng. Trên website chính thức dự án ghi nhận rằng toàn khu được quy hoạch “theo mô hình đô thị sinh thái đa trung tâm, bao quanh bởi sông ngòi và cây xanh”.
Một số điểm nổi bật về tiến độ hiện tại:
- Quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được phê duyệt và điều chỉnh.
- Chủ đầu tư đã hoàn tất thủ tục pháp lý và công bố thông tin dự án.
- Hoạt động hạ tầng đang được xúc tiến: đường nội khu, sông – hồ – cảnh quan đang được đưa vào giai đoạn thiết kế và thi công. Mặc dù chưa có nguồn công bố chi tiết từng phân khu về “cấu kiện đã thi công”, nhưng các bản tin dự án khẳng định việc triển khai nhanh nhằm đưa dự án vận hành sớm.
2. Đánh giá tiến độ và thời điểm hoàn thiện dự kiến
Xét đến tiến độ, có thể chia thành các giai đoạn như sau:
2.1. Giai đoạn mở đầu (hiện tại – đầu năm 2025)
Ở giai đoạn này, chủ đầu tư đã hoàn thiện pháp lý, phê duyệt quy hoạch, bắt đầu san nền, giải phóng mặt bằng và làm hạ tầng kỹ thuật sơ bộ. Việc này rất quan trọng vì tạo nền tảng cho các phân khu nhà ở, biệt thự, liền kề vào thi công.
2.2. Giai đoạn thi công chính (cuối 2025 – 2027)
Dự kiến trong giai đoạn này sẽ bắt đầu thi công các biệt thự thấp tầng, liền kề, shophouse và một phần căn hộ. Hạ tầng giao thông nội bộ, cây xanh – mặt nước được hoàn thiện, hình thành cộng đồng cư dân đầu tiên. Khi hạ tầng như đường nội khu, hệ thống điện-nước, cây xanh vận hành, khả năng bàn giao sản phẩm đầu tiên sẽ rõ ràng hơn.
2.3. Giai đoạn hoàn thiện và bàn giao (2027 – 2030)
Mục tiêu của dự án là hoàn thiện toàn bộ hạ tầng đô thị, tiện ích, các phân khu nhà ở, đồng thời bàn giao và đưa cư dân vào sinh sống. Phần còn lại gồm tiểu khu shophouse, công viên lớn, hồ điều hòa và các tiện ích cao cấp sẽ được vận hành đầy đủ nhằm hoàn thiện mô hình “all-in-one”.
2.4. Ước tính thời gian hoàn thiện
Mặc dù không có thông tin công bố rõ “ngày hoàn thiện toàn bộ” từ chủ đầu tư, các nguồn cho biết dự án được triển khai trong khoảng 10 năm kể từ khi phê duyệt chủ trương đầu tư. Do đó, việc bàn giao các giai đoạn đầu hoặc phân khu đầu tiên có thể bắt đầu trước năm 2027, với toàn bộ dự án vận hành vào khoảng 2030.
3. Tác động của tiến độ đến giá trị và đầu tư
3.1. Tác động tích cực
- Khi hạ tầng chính như đường, điện-nước, cảnh quan mặt nước được hoàn thiện, giá trị đất và nhà ở sẽ tăng rõ rệt. Những nhà đầu tư sớm mua sản phẩm khi tiến độ vừa triển khai sẽ có lợi thế chênh lệch giá lớn.
- Việc mở bán các phân khu thấp tầng, biệt thự hoặc shophouse trước là thời điểm tốt để chớp cơ hội vì giá thường thấp hơn khi nhiều tiện ích vận hành.
- Cư dân đầu tiên về ở sẽ tạo ra hiệu ứng “cộng đồng sống”, giúp khu đô thị thêm sinh động, tiện ích vận hành tốt hơn – đây là yếu tố giúp nâng giá trị sản phẩm trong dự án.
3.2. Chiến lược đầu tư theo tiến độ
- Với nhà đầu tư, thời điểm “mua sơ khởi” khi dự án vừa được công bố và hạ tầng mới bắt đầu triển khai là thời điểm thu được biên độ chênh lớn.
- Trước khi bàn giao, nội thất hoặc hoàn thiện nội thất thêm sẽ giúp tăng giá trị cho thuê và bán lại.
- Sau khi tiện ích vận hành và cộng đồng cư dân ổn định, thanh khoản sản phẩm sẽ cao và giá tăng ổn định hơn.
Tiến độ xây dựng dự án Vinhomes Hòa Long Bắc Ninh hiện đang ở giai đoạn đầu nhưng rất rõ ràng: pháp lý hoàn thiện, hạ tầng kế hoạch triển khai và các phân khu nhà ở sẽ sớm được thực hiện. Đối với người mua ở – đầu tư, việc nắm rõ tiến độ là yếu tố quan trọng để đưa ra quyết định đúng lúc và chuẩn xác. Khi hạ tầng và tiện ích đầy đủ, giá trị bất động sản tại dự án sẽ tăng rất mạnh – và Vinhomes Hòa Long có đầy đủ các lợi thế cần thiết để trở thành điểm an cư & đầu tư hàng đầu Bắc Ninh.
