Mặt bằng Vinhomes Hòa Long Bắc Ninh được Tập đoàn Vingroup đầu tư và phát triển theo mô hình tiên tiến nhất: “Đô thị xanh – Thông minh – Kết nối mở”. Mô hình này không chỉ tập trung vào việc cung cấp nơi ở mà còn chú trọng kiến tạo một môi trường sống cân bằng, hiện đại và bền vững. Việc phân bổ diện tích một cách khoa học và tối ưu chính là yếu tố then chốt làm nên sự đẳng cấp và khác biệt của dự án.
1. Mặt bằng Vinhomes Hòa Long tổng thể: Đô thị xanh – Thông minh
Trên tổng diện tích gần 277 ha, Vinhomes Hòa Long không chỉ xây dựng các phân khu nhà ở mà còn dành tỷ lệ lớn diện tích cho cảnh quan sinh thái, tiện ích công cộng và hạ tầng kỹ thuật. Sự cân bằng này đảm bảo một chất lượng sống vượt trội, nơi cư dân được tận hưởng không gian thoáng đãng, tiện nghi hiện đại và sự kết nối dễ dàng.
1.1. Cơ Cấu Sử Dụng Đất Chi Tiết (Tổng diện tích gần 277 ha)
Việc phân bổ diện tích được thực hiện một cách bài bản, ưu tiên không gian mở và tiện ích, khẳng định tầm nhìn xây dựng một khu đô thị đáng sống hàng đầu.
| Hạng mục | Diện tích (ha) | Tỷ lệ (%) | Chức năng Chính |
| Hạ tầng kỹ thuật & Giao thông | 69,7 | 25,16 | Đường nội khu, bãi đỗ xe, hạ tầng ngầm |
| Thể dục thể thao | 71,2 | 25,70 | Khu thể thao đa năng, sân bóng, gym |
| Khu ở | 52,6 | 19,00 | Nhà liên kế, biệt thự, chung cư, nhà ở xã hội |
| Cây xanh & Mặt nước | 17,4 | 6,30 | Công viên, hồ điều hòa, cảnh quan |
| Công trình xã hội & Tiện ích | 9,0 | 3,25 | Trường học, bệnh viện, khu dịch vụ |
| Thương mại – Dịch vụ | 5,3 | 1,90 | Trung tâm mua sắm, shophouse, văn phòng |
| Tổng cộng | 225,2 | (Phần còn lại là các chức năng khác) | Tổng diện tích gần 277 ha |
Ghi chú: Tổng 6 hạng mục chi tiết là 225,2 ha. Phần diện tích còn lại (khoảng 51,8 ha) là các chức năng khác hoặc diện tích đất chưa được phân bổ chi tiết.
1.2. Ưu Tiên Không Gian Phát Triển (Thể thao & Giao thông)
Điểm nổi bật nhất trong cơ cấu sử dụng đất là sự ưu tiên dành cho Hạ tầng và Thể thao, chiếm tổng cộng 50,86% diện tích:
- Hạng mục Thể dục thể thao chiếm diện tích ấn tượng 71,2 ha (25,70%): Điều này cho thấy Vingroup đặc biệt chú trọng đến việc nâng cao chất lượng sống và sức khỏe cộng đồng cư dân. Khu thể thao đa năng, sân bóng, gym sẽ tạo nên một khu đô thị năng động, thúc đẩy lối sống lành mạnh.
- Hạ tầng kỹ thuật & Giao thông chiếm 69,7 ha (25,16%): Diện tích lớn dành cho đường nội khu, bãi đỗ xe và hạ tầng ngầm đảm bảo giao thông thông suốt, không gian đô thị văn minh, giảm thiểu tắc nghẽn và tối ưu hóa trải nghiệm di chuyển cho cư dân.
2. Phân Khu Chức Năng Cốt Lõi và Sản Phẩm Đa Dạng
Mặt bằng tổng thể được chia thành các phân khu chức năng rõ ràng, tạo nên một hệ sinh thái sống tích hợp, đáp ứng mọi nhu cầu từ an cư, học tập, giải trí đến kinh doanh.
2.1. Khu Dân Cư – Nơi Kiến Tạo Cộng Đồng Tinh Hoa (52,6 ha)
Khu ở chiếm 52,6 ha diện tích, được quy hoạch linh hoạt với đa dạng loại hình sản phẩm, phục vụ nhiều đối tượng khách hàng khác nhau:
- Nhà liên kế và Biệt thự: Dành cho giới tinh hoa, gia đình đa thế hệ, tìm kiếm không gian sống riêng tư, đẳng cấp và yên tĩnh.
- Chung cư cao cấp: Cung cấp các căn hộ hiện đại, tiện nghi, phù hợp với các chuyên gia, gia đình trẻ muốn tận hưởng cuộc sống năng động, tiện lợi.
- Nhà ở xã hội: Góp phần vào chính sách an sinh xã hội, đảm bảo nơi ở chất lượng cao cho nhiều phân khúc cư dân.
Sự đan xen này giúp Vinhomes Hòa Long kiến tạo một cộng đồng đa dạng, văn minh, thúc đẩy sự kết nối và phát triển bền vững.
2.2. Hệ Thống Tiện Ích Tích Hợp (Công trình Xã hội & Thương mại)
Mô hình đô thị tích hợp được thể hiện rõ nét qua việc phân bổ diện tích cho các công trình xã hội và thương mại, tạo nên sự tiện nghi khép kín, tối ưu hóa thời gian di chuyển:
Công trình xã hội & Tiện ích (9,0 ha):
- Giáo dục: Trường học các cấp tiêu chuẩn cao, giúp con em cư dân được học tập ngay trong nội khu an toàn, chất lượng.
- Y tế: Bệnh viện hoặc khu dịch vụ y tế, đảm bảo việc chăm sóc sức khỏe kịp thời và chuyên nghiệp.
- Khu dịch vụ: Các tiện ích thiết yếu phục vụ đời sống hàng ngày.
Thương mại – Dịch vụ (5,3 ha):
- Trung tâm mua sắm: Nơi tập trung các thương hiệu lớn, khu vui chơi giải trí, ẩm thực.
- Shophouse: Tận dụng vị trí đắc địa tại các trục đường nội khu để phát triển kinh doanh, mang lại tiềm năng sinh lời cao.
- Văn phòng: Cung cấp không gian làm việc hiện đại, thuận tiện cho các doanh nghiệp và chuyên gia.
3. Tầm Nhìn Chiến Lược – Đô Thị Xanh và Thông Minh
Mặt bằng tổng thể của Vinhomes Hòa Long Bắc Ninh không chỉ đơn thuần là việc phân chia đất đai mà còn là sự cụ thể hóa của mô hình “Đô thị xanh – Thông minh – Kết nối mở”, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn và đẳng cấp.
3.1. Không Gian Sống Xanh – Kết Nối Tự Nhiên
Mặc dù khu ở chỉ chiếm khoảng 19%, nhưng tổng diện tích dành cho Cây xanh & Mặt nước đạt 17,4 ha cùng nhiều diện tích đất dành cho Thể thao, nơi cũng có nhiều mảng xanh). Sự ưu tiên này tạo ra một tỷ lệ mật độ xây dựng thấp, mang lại lợi ích môi trường và sức khỏe to lớn:
- Hồ điều hòa và Công viên: Đóng vai trò là “lá phổi xanh” điều hòa không khí, tạo cảnh quan và không gian thư giãn, tập luyện cho cư dân.
- Cảnh quan sinh thái: Thiết kế cảnh quan được chú trọng, kết hợp hài hòa với thế đất ba mặt giáp sông (Sông Cầu, Sông Ngũ Huyện Khê), giúp cư dân tận hưởng tối đa không gian sống gần gũi với thiên nhiên, tăng cường sức khỏe tinh thần và thể chất.
3.2. Ứng Dụng Công Nghệ Thông Minh Tối Ưu
Theo thông tin, dự án được thiết kế với “Bố cục thông minh” giúp tối ưu hóa không gian sống, thương mại và cảnh quan. Công nghệ thông minh được kỳ vọng sẽ được áp dụng trong vận hành và quản lý đô thị:
- Quản lý thông minh: Hệ thống an ninh đa lớp, camera giám sát 24/7, ứng dụng quản lý cư dân (Smart Home/Smart City), giúp cuộc sống tiện lợi và an toàn hơn.
- Tiện ích thông minh: Bãi đỗ xe thông minh, hệ thống chiếu sáng công cộng tiết kiệm năng lượng, mang lại hiệu quả vận hành cao.
Mặt bằng tổng thể Vinhomes Hòa Long là sự kết hợp hoàn hảo giữa không gian sống đẳng cấp, tiện ích khép kín, và môi trường xanh bền vững. Với chiến lược quy hoạch ưu tiên Thể thao và Giao thông, cùng sự phân bổ hợp lý các khu chức năng, dự án không chỉ là một nơi an cư lý tưởng mà còn là một khu đô thị kiểu mẫu của thành phố Bắc Ninh trong tương lai.
